Kako planirate renoviranje? Nećete biti rijedak izuzetak ako kažete da imate malo vremena za to: radne dane provodite na poslu, a ima i kašnjenja na poslu, a kada konačno dođete kući, nemate više snage ni želje da izvršite popravku. rad .

Nakon što smo vikendom posjetili željezaru i kupili nešto materijala za popravku, planiramo da to konačno počnemo, ali prvo odlažemo za večer, pa za vikend, a može trajati zauvijek. Ako, naravno, imate dobru volju i organizaciju, onda, pronalazeći djelić vremena, sami možete započeti i završiti renoviranje. Ili mu poklonite cijeli odmor, ali ova opcija je jedna od najokrutnijih prema vama samima. Nježnija opcija je obratiti se uslugama građevinskih kompanija i timova. Zapamtite da je sigurnije (za vas, kupca) obratiti se ozbiljnim serviserima koji već dugi niz godina rade na tržištu. Naravno, uvijek postoje dvije strane medalje i takva organizacija, po pravilu, naplaćuje veći iznos za svoje usluge od privatnog tima, a to može (zbog finansijskih troškova) ukrasti i vaš odmor. Rješenje može biti angažiranje malog privatnog tima koji radi samostalno bez posrednika, međutim, u većini slučajeva rade bez ugovora, a vi ćete raditi samo uz usmeni dogovor.

Dozvolite nam još jednom da rezervišemo da je odabir građevinara za renoviranje vašeg stana ili kuće veoma važna i odgovorna stvar, a od ishoda vaše odluke zavisiće i vaša finansijska situacija i kvalitet samog posla u kojem ćete živeti. Često se ekipe angažuju na osnovu savjeta prijatelja i rođaka. Stoga nikada neće biti suvišno saznati mišljenje odabranih profesionalaca o popravkama od klijenata za koje su već obavili popravke, ponekad i sam tim daje njihove brojeve kada su sigurni u svoju reputaciju. Takođe bi bilo sasvim normalno da od građevinara tražimo diplome o odgovarajućem obrazovanju.

Nakon konačnog odabira tima, obavezno razgovarajte o tačnom obimu posla koji će se obaviti, materijalima koji će biti potrebni za izvođenje, kao i jasnim cijenama svih usluga. Ako je tim koji odaberete pravno lice, onda mora imati odgovarajuću licencu za izvođenje popravnih i građevinskih radova. Uvek sklapajte ugovor sa jasnom listom prava i odgovornosti. Ako radite s timom koji djeluje kao pojedinac, onda je logično zaključiti sličan ugovor sa pružanjem usluga vama u ovom slučaju od strane pojedinca.

Općenito, svaki popravak karakteriziraju 3 glavna parametra:

• njegovu vrijednost
• tajming
• kvaliteta rada.

Naravno, ako ne pribjegnete angažiranju radnika trećih strana, možete vrlo dobro smanjiti troškove samo na cijenu materijala i alata. A vrijeme popravke u ovom slučaju ovisit će o vašem opterećenju, slobodnom vremenu na raspolaganju za popravke, kao i o vašim vještinama u određenim građevinskim radovima, od kojih će, usput rečeno, biti i kvaliteta popravka.

Ako odlučite da pribjegnete radu profesionalnih građevinskih timova, cijena popravka se značajno povećava, vremenski okvir se, naprotiv, smanjuje u odnosu na posao koji sami obavljate, ali kvaliteta u ovom slučaju treba biti visoka. profesionalnom nivou. Izbor je, naravno, na vama, ali, naravno, puno je bolje opustiti se i kvalitetno obaviti popravku na vrijeme nego gubiti svaku slobodnu minutu i dobiti neprofesionalni, iako jeftiniji popravak.

Šta je potrebno za izgradnju vlastitog doma? Projektna dokumentacija, budžet, materijali, oprema i naravno izvođači - graditelji. Svoj dom možete izgraditi sami, bez pribjegavanja vanjskoj pomoći ili koristiti usluge građevinskih radnika. o, kako unajmiti građevinare za izgradnju kuće, i razgovor će početi.

Odlučite se o vrsti konstrukcije

Za početak, kada počinjete graditi kuću, već morate jasno definirati koje probleme treba riješiti i koje mogućnosti pruža vaš budžet. Na primjer, želite izgraditi kuću po principu ključ u ruke, počevši od projektiranja do uređenja okoliša, ili izvoditi samo individualne građevinske radove, ili kuću graditi u dijelovima, u fazama, angažujući različite izvođače, ili vam je potreban sveobuhvatan tim. Razmislite da li ste spremni da svakodnevno organizujete i pratite proces izgradnje ili su vam potrebne usluge majstora, rukovodioca nabavke i nezavisnog tehničkog nadzora nad usklađenošću izgradnje prema projektu. Na osnovu ovih ciljeva, morate razumjeti ko vam je potreban.

Postoje samo tri glavne opcije u rastućim cijenama usluga:

Divlje brigade, gastarbajteri, "šabašnici" i drugi nekvalifikovani radnici.
Tim od dvoje ili troje (po preporuci poznavaoca usmenog dogovora, često bez poslovođe), privatni timovi sa poslovođom, eventualno registrovan kao samostalni preduzetnik (IP) itd.
Građevinske kompanije (DOO) sa paketom potrebne dokumentacije.

Koga zaposliti je drugo pitanje koje zaslužuje poseban članak. Svaki od njih ima svoje prednosti i nedostatke. Najjednostavniji i najjeftiniji način gradnje je kućanski - unajmljivanje ekipe pečalbara i sami organiziranje cijele izgradnje. U tom slučaju, sva odgovornost za donesene odluke snosite vi. A ono što završite je takođe vaša odgovornost.

Recimo da ste sigurni u svoje sposobnosti i spremni ste da djelujete kao predradnik, menadžer, kupac materijala, itd. Nadalje, vaše odgovornosti će uključivati:

tražite i birajte ljude za svoj tim u granicama vaših finansijskih mogućnosti;
niska cijena usluga podrazumijeva odgovarajući nivo kvalifikacija (bez potraživanja od strane korisnika);
kupuju, isporučuju građevinski materijal i prate njihovu sigurnost, sprečavaju krađu;
samostalno kontrolirati proces izgradnje;
vrši nezavisnu tehničku kontrolu usklađenosti sa parametrima u skladu sa tehničkom dokumentacijom;
obezbijediti građevinsku opremu i alat

Timovi koji se sastoje od stručnih radnika koji se mogu pronaći preko preporuka su već skuplji. Još skuplji su takvi timovi sa predradnikom, jer će se njegove usluge morati platiti, ili timovi individualnih preduzetnika. I na kraju, usluge koje pruža kompanija su skuplje od posade. Ista kuća se može izgraditi za različite cijene. Što je budžet veći, to su veće mogućnosti izbora.

Naravno, na građevinskom tržištu, među firmama i individualnim poduzetnicima, postoje nesavjesni izvođači (kao i kupci), koji kao radnici vrbuju iste radnike migrante sa ulice, bave se prevarama i obmanjuju kupce itd. Profesionalac neće raditi za hranu, ali to ne znači da hakiranje ne može biti skupo. Stoga potrazi za dobrim graditeljima morate pristupiti s najvećom pažnjom. U nastavku je nekoliko jednostavnih savjeta i pravila koja će vam pomoći da izbacite nepouzdane izvođače.

Tražite ponude

Dakle, morat ćete uložiti trud i vrijeme tražeći dobre građevinare, bez obzira na to ko vam je potreban: visokospecijalizirani majstori, privatni timovi ili kompanije. Nećete koristiti usluge nepoznatih osoba na osnovu prvog oglasa koji se pojavi. Za izgradnju je potrebno angažovati majstore svog zanata. Nije bitno da li rade sami, privatno ili su zaposleni u kompaniji.

Pronalaženje kvalifikovanih i etičkih izvođača koji su predani savjesno obavljanju svog posla je težak i mukotrpan zadatak. Potragu morate započeti unaprijed, nekoliko (4-6) mjeseci unaprijed. Dobri građevinari imaju narudžbe za predstojeću sezonu za razne projekte. A ako ste propustili vrijeme, a trebate graditi ove sezone, pronalaženje odgovarajućih stručnjaka bit će vrlo problematično.

Glavni izvor ostaju recenzije i reputacija, bez obzira da li je riječ o firmi ili privatnim licima. Preporuka zadovoljnog klijenta najbolja je reklama za pametne graditelje. Ozbiljni izvođači cijene i brinu o svojoj reputaciji. Potražite ih po preporuci etabliranih prijatelja, poznanika, komšija. Ako su vam potrebni lokalni građevinari, saznajte koji su u vašem kraju, ko je gradio uz njihovu pomoć, a ako se grade, posjetite gradilište.

Građevinski tim ili firma može se smatrati potencijalnim izvođačem na osnovu preporuka dobijenih od nekoliko prethodnih klijenata. S druge strane, ne treba vjerovati savjetima stranaca ili ljudi koji se ne razumiju u gradnju.

Postoje i drugi resursi za korištenje. Posjetite web stranice izvođača, razgovarajte na forumima, dogovorite online tender. Web stranica izvođača ne bi trebala sadržavati lijepe fotografije kupljene iz foto banke, već prave fotografije njihovog rada.

Preporučljivo je da građevinska organizacija ima dozvolu samoregulatorne organizacije, jer ulazak u samoregulatornu organizaciju građevinara već znači da je ova građevinska kompanija ozbiljna na tržištu i da joj se može vjerovati.

Ako vam je teško odrediti nivo profesionalizma graditelja ili ne želite gubiti vrijeme smišljajući kako unajmiti građevinare za izgradnju kuće, raditi s predradnikom ili građevinskim stručnjakom - nekome kome možete vjerovati po ovom pitanju. Kasnije će ova osoba biti korisna u izradi procjena, proučavanju ugovora i nadzoru izgradnje. Pojednostavljeno rečeno, to je pronaći inteligentnog prijatelja ili rođaka koji ima građevinsko iskustvo, i kao graditelj i kao kupac koji je prošao kroz faze izgradnje.

Sa svoje liste odaberite graditelje čije recenzije vas zadovoljavaju, a sami su ostavili uvjerljiv, adekvatan utisak. Tada možete bolje upoznati izvođača radova.

Selekcija i sužavanje izbora

Kada je u pitanju konačan izbor izvođača, važno je obaviti nekoliko razgovora i sastanaka sa potencijalnim izvođačima o čijoj kandidaturi razmatrate. Obavezno posjetite stranicu zajedno. Na taj način postižete tri glavna cilja.

Prvo, pomoći će izvođaču da shvati koju vrstu stambenog prostora i gdje naručilac želi graditi, na kom terenu, u kom roku itd., odnosno odlučiti hoće li se baviti gradnjom.

Drugo, klijent će dobiti više informacija o ovom izvođaču, njegovom iskustvu i reputaciji, mogućem budžetu i vremenskom okviru izgradnje. Preporučljivo je uzeti u obzir sljedeće detalje:

Istražite portfolio završenih projekata. Kakve kuće, kakve složenosti? Zatražite adrese prethodnih poslova na kojima je izvođač radio i kontakte naručilaca. Posjetite ove objekte kako biste ocijenili kvalitetu i razgovarali s prethodnim kupcima. Pošteni graditelji nemaju šta da kriju, oni sami mogu ponuditi da posete njihove lokacije.
Ako je ovo tim sa predradnikom, da li je ovaj specijalista dobar? Ili samo posrednik?
Ko će raditi i na osnovu čega? Studenti, radnici migranti, kvalifikovani radnici? Koju specijalnost ima svaki zaposleni?
Koliko dugo kompanija posluje? Optimalno se smatra prisustvo kompanije u ovom segmentu tržišta duže od 3-5 godina.
Da li izvođač garantuje potreban nivo kvaliteta radova, garantni rok?
Preliminarni trošak radova (sa greškom), nabavka građevinskog materijala, alata, opreme i dodatnih usluga - sve se to unaprijed dogovara.
Razgovarajte o uslovima budućeg ugovora, kao io projektnim zadacima, preliminarnim procjenama za sve usluge i načinu na koji će se raditi raspored radova, obliku i vremenu plaćanja, postupku isporuke i prijema.

Treće, lično ćete se upoznati sa izvođačem radova, i odgovoriti na vaše pitanje – da li ćete moći da se viđate i sarađujete sa ovom osobom svaki dan dugo vremena? Stoga, birajte radnike s kojima možete održati formalni odnos na minimum. Na kraju krajeva, nije baš ugodno komunicirati s nekom neceremoničnom osobom.

Ako unajmljeni radnici iz nekog razloga ne žele pogledati gradilište, odrediti obim posla, dogovoriti predračun ili sklopiti ugovor, to je razlog za sumnju u njihovu kompetentnost.

Nakon što prikupite ove podatke, to će vam dati priliku da odaberete najpogodnija 2-3 izvođača, i napravite konačan izbor u korist onog koji vam najviše odgovara u smislu budžeta, procjene, rokova i uslova ugovora .

Nakon konačnog odabira izvođača, može se zaključiti ugovor.

Zaključivanje sporazuma

Kada donesete konačnu odluku, važno je da imate detaljan pisani ugovor u kojem su navedeni svi rokovi i uslovi izgradnje. Uz ugovor se sastavlja sva potrebna dokumentacija, izrađuje predračun, raspravlja se o spornim pitanjima i sve to potpisuje prije početka radova. Ugovor vas ne oslobađa rizika, ali je garancija i za naručioca i za izvođača radova. Ugovor i prateću dokumentaciju ubuduće ćete koristiti prilikom praćenja radova tokom cijele izgradnje i plaćanja.

Obično se u ugovoru navode detalji o izvođaču, specifične vrste posla, uslovi plaćanja, rokovi, odgovornosti strana i pitanja osiguranja kvaliteta. Važno je razgovarati o svim pitanjima vezanim za konkretne građevinske radove i to detaljno zabilježiti u ugovoru, kako kasnije ne biste morali dodatno plaćati tražene radove.

Kada razmišljate o tome kako unajmiti građevinare za izgradnju kuće, vlasnik lokacije mora birati, kao što je gore napisano, između pojedinačnih radnika, građevinskih timova ili kompanija. Ugovor se zaključuje sa građevinskom kompanijom, individualnim preduzetnikom ili, ako je u pitanju preporučeni tim, sa svakim specijalistom pojedinačno, navodeći u ugovoru obim posla i plaćanje tek nakon izdavanja potvrde o izvršenju. Sa nekvalifikovanim radnicima, po pravilu, sklapaju se samo usmeni dogovori.

Strogo se pridržavajte rasporeda plaćanja. Zapamtite: potrebno je samo platiti za posao obavljen na vrijeme uz zagarantovan kvalitet. Veoma je preporučljivo u ugovor uključiti klauzulu u vezi sa kaznama za neizvršavanje posla na vrijeme. Ako se to učini, bit će vam mnogo lakše kontrolirati proces izgradnje.

Naravno, jedan članak neće pokriti sve aspekte traženja i zapošljavanja graditelja. I nemoguće je uzeti u obzir sve trenutke i nepredviđene situacije koje će se sigurno pojaviti. Ovo je samo opšti savjet o tome kako unajmiti graditelje za izgradnju kuće. Slagati se sa njima ili ne je svačija stvar.

19. dec

Kako pravilno unajmiti građevinski tim

Hoćete li renovirati, ali nemate iskustva u komunikaciji sa građevinarima? Pa, to je prilično tipična situacija. Gdje tražiti majstore? Kako pregovarati o plaćanju? Kada napraviti kalkulaciju? Ova i mnoga druga pitanja muče kupce početnike. Sada ćemo pokušati da otklonimo sve vaše nedoumice i predložimo proceduru za angažovanje građevinskog tima.

Izviđanje na snazi

Ako se prvi put susrećete sa potrebom da popravke izvrši netko drugi, savjetujemo vam da počnete prikupljanjem potrebnih informacija. Ovdje će vam u pomoć priskočiti novinski oglasi. Otvorite stranicu sa ponudama za renoviranje stana i pozovite prvog na koji naiđete.

Ne isplati se previše birati, jer informacije u njima često nisu istinite. Umjesto obećanog sveobuhvatnog tima, doći će vam jedna i po osoba. I ne treba obraćati pažnju na frazu „brzo, kvalitetno, nije skupo“, jer ih svi pišu. Čak i oni koji jako loše rade popravke, traju jako dugo i skupi su)).

U ovoj fazi je važan broj telefona naveden u oglasu. Pozovite ga i predstavite se kao potencijalni klijent. Ukratko opišite situaciju i dobićete cijene za planirane radove. Naravno, brojevi će biti uslovni, ali ćete ipak dobiti grubu ideju.

Uzmite ih kao vodič i obavite još nekoliko poziva. Za sat vremena imat ćete cijelu listu sa potpuno drugačijim cijenama. Vaš zadatak je da izbacite precijenjene i sumnjivo jeftine opcije. Nakon ovoga možete preći na sljedeću fazu – upoznavanje.

Prvi sastanak

Glavna stvar je da ne brinete. Zapamtite da su graditelji zainteresovani za narudžbu i da će pokušati da ostave dobar utisak. Na kraju, na vama je da odlučite da li će do saradnje doći ili ne.

Ako radnici ne ulivaju povjerenje, ni pod kojim okolnostima ne bi trebali kontaktirati s njima. Trebali biste biti oprezni s izmicanjem odgovora na pitanja, pričama o složenosti predstojećeg posla i pokušajima cjenkanja za novac prije nego što počne popravka.

U današnje vrijeme, fazno plaćanje je uobičajeno. Novac se isplaćuje po završetku određene vrste posla. Ako je popravka mala, proračun se vrši na samom kraju.

Ova šema je izvanredna jer je korisna za sve učesnike u transakciji. Mala količina obavljenog posla plaća se ne previše opterećujućim novcem. Ako jedna od strana ne ispoštuje ugovor, saradnja se odmah prekida.

Budžetiranje

Molimo pažljivo pročitajte predložene cijene. Ukoliko graditelji nemaju pisani cjenovnik, kreirajte ga sami tako što ćete najavljene cijene zapisati u bilježnicu. Trebat će vam za konačnu uplatu.

Na primjer, saznajte koliko će koštati polaganje jednog kvadratnog metra pločica na pod, a koliko na zid. Da li je u ovu cijenu uključeno grundiranje i izravnavanje površina, fugiranje fuga između pločica i ugradnja plastičnih uglova?

Neki graditelji zasebno izračunavaju dodatne operacije, zbog čega konačni iznos može biti jedan i pol do dva puta veći. Većina konflikata između kupaca i izvođača nastaje zbog propusta prilikom rasprave o cijeni rada. Stoga se nemojte plašiti da izgledate preterano uporni u svojim upitima. Kao što praksa pokazuje, ovo je najbolji način da se izbjegnu nesporazumi prilikom plaćanja.

E, tu se naš savjet završava. Sada kada imate grubi plan akcije, vrijeme je da počnete s popravkom. Teorija je dobra, ali praksa je ipak bolja!

U kontaktu sa

»

Šta je spušteni plafon? Ovo je struktura koja se sastoji od okvira obloženog završnim premazom. Na primjer, plastične ili drvene obloge, gipsane ploče, metalne ploče.

»

Odabirom profesije finišera, krenuli ste na spor, ali siguran put do fantastičnog bogaćenja)). Prihodi građevinskih radnika često premašuju plate ljudi u jaknama i kravatama.

»

Često vlasnici jednosobnog stana imaju ideju da ga preurede u dvosoban stan. Razlozi koji ih navode na takav korak mogu biti veoma različiti: rastuća porodica, potreba da se poboljšaju uslovi života.